Ngày 22/5/2025, Hạ viện Hoa Kỳ đã thông qua dự luật thuế mang tên One Big Beautiful Bill (OBBBA) với tỷ lệ sít sao 215–214, đánh dấu một bước đi tiềm năng làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản trên toàn nước Mỹ. Trong bối cảnh bất động sản toàn cầu đang có nhiều biến động, REESLI nền tảng đăng tin chuyên biệt về thị trường nhà đất và dịch vụ mời bạn cùng cập nhật những điểm nổi bật trong dự luật và phân tích sâu hơn về tác động tiềm năng đến bất động sản Hoa Kỳ.
Một số điểm mới quan trọng trong dự luật OBBBA
Dự luật One Big Beautiful Bill đề xuất hàng loạt thay đổi về thuế mang tính chiến lược, trong đó có nhiều điều khoản trực tiếp hoặc gián tiếp ảnh hưởng đến hành vi đầu tư và tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản.
Gia hạn ưu đãi thuế từ Đạo luật TCJA 2017
Một trong những trụ cột chính của dự luật là việc kéo dài hiệu lực các ưu đãi thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp vốn được ban hành theo Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm (TCJA) năm 2017. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp người dân có thêm thu nhập khả dụng, tạo điều kiện thuận lợi hơn để mua hoặc thuê nhà. Đồng thời, các doanh nghiệp xây dựng và môi giới bất động sản cũng có thêm đòn bẩy tài chính để mở rộng hoạt động.
Nâng mức miễn trừ thuế SALT, lợi thế cho bang thuế cao
Một điểm thay đổi quan trọng khác là việc tăng trần khấu trừ thuế địa phương và tiểu bang (SALT) từ 10.000 USD lên 40.000 USD, áp dụng cho các hộ gia đình có thu nhập dưới 500.000 USD. Điều này đặc biệt có lợi cho người dân tại các bang có thuế cao như California và New York, nơi gánh nặng thuế từng là một yếu tố kìm hãm nhu cầu mua bất động sản. Theo dự báo, giá nhà ở tại các khu vực này có thể tăng từ 5–10% nhờ chính sách này.
Tăng mức miễn thuế thừa kế, thúc đẩy giao dịch bất động sản cao cấp
Dự luật OBBBA cũng đề xuất nâng mức miễn thuế thừa kế và quà tặng lên 15 triệu USD cho mỗi cá nhân. Chính sách này có thể thúc đẩy các giao dịch bất động sản cao cấp, đặc biệt là tại những thành phố như Manhattan hay Los Angeles, nơi việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ thường bị cản trở bởi mức thuế thừa kế cao.
Những chính sách hỗ trợ người mua và doanh nghiệp trong ngành
Ngoài các biện pháp miễn, giảm thuế, dự luật còn mở ra nhiều chính sách hỗ trợ trực tiếp đối với người dân và doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực bất động sản.
Tài khoản tiết kiệm MAGA bước đệm cho người mua nhà lần đầu
Một chương trình mới được đưa vào trong dự luật là tài khoản tiết kiệm MAGA dành cho trẻ sơ sinh, với khoản hỗ trợ ban đầu 1.000 USD. Mục tiêu của chương trình này là giúp các gia đình bắt đầu tích lũy từ sớm để chuẩn bị cho việc mua nhà trong tương lai. Trong dài hạn, chính sách này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà lần đầu, đặc biệt tại các bang có tốc độ đô thị hóa nhanh như Texas và Florida.
Ưu đãi thuế dành cho doanh nghiệp nhỏ trong ngành xây dựng và môi giới
Tỷ lệ khấu trừ thu nhập doanh nghiệp nhỏ theo mục Qualified Business Income (QBI) được nâng từ 20% lên 23%, nhằm khuyến khích hoạt động của các doanh nghiệp vừa và nhỏ – vốn chiếm tỷ lệ lớn trong ngành bất động sản. Nhờ vào mức giảm thuế này, các công ty xây dựng và môi giới sẽ có thêm nguồn lực tài chính để mở rộng đội ngũ, đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật, và đẩy mạnh các chiến dịch tiếp thị tại những thị trường đang phát triển như Austin, Texas.
Khấu trừ chi phí đầu tư ngay trong năm đầu tiên
Một điểm đáng chú ý nữa là việc cho phép doanh nghiệp được khấu trừ 100% chi phí đầu tư vào máy móc, thiết bị và bất động sản thương mại trong năm đầu tiên. Chính sách này được xem là đòn bẩy thúc đẩy nguồn cung bất động sản thương mại mới, đồng thời giảm áp lực chi phí cho các nhà phát triển dự án.
Rủi ro và những điều cần lưu ý
Dù mang lại nhiều tiềm năng, dự luật OBBBA vẫn tồn tại những rủi ro nhất định. Việc mở rộng các ưu đãi thuế có thể dẫn đến gia tăng đáng kể nợ công quốc gia, qua đó gây áp lực lên thị trường trái phiếu và lãi suất vay thế chấp. Hiện tại, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ đang dao động quanh mức 6,5% (theo Freddie Mac), và nếu tiếp tục tăng, điều này có thể làm giảm động lực mua nhà trong ngắn hạn, đặc biệt với người mua lần đầu.
Dự luật One Big Beautiful Bill là một bước tiến quan trọng trong nỗ lực tái thiết hệ thống thuế và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Với những thay đổi tích cực như tăng mức miễn trừ SALT, miễn thuế thừa kế, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà, dự luật đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vĩ mô như lãi suất và tác động của nợ công trước khi ra quyết định. Để tiếp tục theo dõi những thay đổi về chính sách ảnh hưởng đến thị trường nhà đất, đừng quên truy cập nền tảng REESLI – nơi cập nhật liên tục những tin tức, cơ hội đầu tư và giải pháp kết nối nhà đất hiệu quả dành riêng cho bạn.
