Trong bài viết này, mời bạn cùng REESLI khám phá một cập nhật quan trọng từ thị trường bất động sản Mỹ trong tháng 7/2025: Việc thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn có thể giúp người dân tiếp cận khoản vay mua nhà dễ dàng hơn. Chính sách mới từ Fannie Mae và Freddie Mac không chỉ mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, người thu nhập thấp, mà còn hứa hẹn tạo thêm sức cầu cho thị trường nhà ở tại Mỹ.
Thay đổi chính sách: VantageScore được chấp nhận trong xét duyệt thế chấp
Từ tháng 7/2025, Fannie Mae và Freddie Mac – hai tổ chức tài chính thế chấp hàng đầu tại Mỹ – chính thức chấp thuận việc sử dụng VantageScore như một tiêu chí đánh giá tín dụng thay thế hoặc bổ sung cho hệ thống FICO Score truyền thống trong quá trình xét duyệt vay mua nhà.
Điểm nổi bật:
- VantageScore có thể tính điểm tín dụng chỉ với 1 tháng lịch sử tín dụng (FICO yêu cầu tối thiểu 6 tháng)
- Có khả năng tính đến lịch sử thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.
- Giúp những người chưa từng có thẻ tín dụng, vay tiêu dùng, hoặc không có nhiều giao dịch tài chính vẫn có cơ hội được xét duyệt vay
Tác động đến thị trường bất động sản Mỹ
Theo chuyên gia kinh tế tại Realtor.com, thay đổi này sẽ:
- Gia tăng số lượng người đủ điều kiện vay mua nhà, đặc biệt là người trẻm người thu nhập trung bình và người thuê nhà lâu năm.
- Tăng cạnh tranh giữa các hệ thống đánh giá tín dụng, từ đó giảm chi phí liên quan đến hồ sơ vay vốn.
- Thúc đẩy nhu cầu mua nhà, nhất là tại các khu vực đô thị và vùng ven đang phát triển
Lợi ích cho người đi thuê nhà
Người thuê nhà nếu có lịch sử thanh toán đều đặn và đúng hạn qua các nền tảng báo cáo tín dụng như Equifax, Experian hoặc TransUnion sẽ có thể nâng cao điểm tín dụng đáng kể và từ đó đủ điều kiện vay vốn ngân hàng mua nhà.
Chính sách mới này là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Mỹ trong bối cảnh lãi suất vẫn neo ở mức cao và rào cản tín dụng với người mua lần đầu vẫn còn tồn tại. Việc ghi nhận tiền thuê nhà như một yếu tố đánh giá uy tín tài chính không chỉ giúp hàng triệu người Mỹ có cơ hội tiếp cận khoản vay mua nhà dễ hơn, mà còn mở ra một chương mới cho các chính sách tín dụng linh hoạt và công bằng hơn. Hãy chủ động nắm bắt cơ hội trước khi thị trường bước vào chu kỳ mới, REESLI luôn đồng hành cùng bạn trên hành trình đầu tư quốc tế thông minh.
