Trong bài viết này, mời bạn cùng REESLI khám phá những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản Toronto tháng 6/2025. Từ sự sụt giảm giá nhà, biến động doanh số bán, cho đến kỳ vọng phục hồi trong nửa cuối năm, tất cả đều phản ánh bức tranh nhiều chiều của thị trường nhà đất tại khu vực GTA (Greater Toronto Area) – nơi đang chịu tác động mạnh từ yếu tố kinh tế và chính trị toàn cầu.
Giá nhà tại Toronto giảm mạnh, nhưng thị trường có tín hiệu hồi phục
Thị trường bất động sản Toronto trong tháng 6/2025 tiếp tục ghi nhận biến động, khi giá bán trung bình giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 1.101.691 CAD. Mức giảm này được xem là một trong những tín hiệu cho thấy thị trường vẫn còn chịu ảnh hưởng từ giai đoạn nửa đầu năm đầy bất ổn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng thị trường đang có dấu hiệu phục hồi. Cụ thể, doanh số bán nhà sau khi điều chỉnh theo mùa đã tăng 8,1% so với tháng 5, đạt 6.243 giao dịch – cho thấy sự dịch chuyển tích cực từ phía người mua.
Những con số biết nói: Doanh số, tồn kho, giá bán
- Tổng số nhà bán ra: 6.243 căn (giảm 2,4% so với tháng 6/2024)
- Thành phố Toronto: Ghi nhận 2.319 giao dịch, tăng 3,5%
- Các khu vực khác của GTA: Doanh số giảm 5,6%, chỉ còn 3.924 căn
- Tồn kho bất động sản: 31.603 căn, tăng 30,8%
- Số lượng nhà mới niêm yết: 19.839 căn, tăng 7,7%
Giá chuẩn tổng hợp – đại diện cho một căn nhà “điển hình” – cũng giảm 5,5% so với năm ngoái, phản ánh xu hướng người mua đang có lợi thế hơn trong quá trình đàm phán.
Nguyên nhân chính: Kinh tế bất ổn & ảnh hưởng thương mại
Giới phân tích cho rằng cuộc chiến thương mại giữa Canada và Hoa Kỳ tiếp tục tạo ra tâm lý thận trọng trong giới đầu tư và người mua. Những đe dọa thuế quan cùng biến động thị trường chứng khoán khiến nhu cầu mua bán nhà bị nén lại trong nhiều tháng đầu năm. Tuy nhiên, khi thị trường chứng khoán có dấu hiệu hồi phục vào cuối tháng 5, một số phân khúc nhà ở tại Toronto đã bắt đầu “ấm dần lên”.
Niềm tin có thể phục hồi nếu điều kiện vĩ mô cải thiện
Ông Jason Mercer – Giám đốc Thông tin TRREB – nhận định rằng việc ký kết một thỏa thuận thương mại ổn định với Hoa Kỳ, cùng với hai đợt cắt giảm lãi suất bổ sung, có thể giúp giảm gánh nặng chi phí vay, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà tại GTA trong thời gian tới.
Ngân hàng Trung ương Canada hiện giữ lãi suất ở mức 2,75% trong hai kỳ điều hành liên tiếp, sau 7 lần cắt giảm trước đó. Dự kiến, quyết định tiếp theo sẽ được công bố vào ngày 30/7/2025 – đây sẽ là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến diễn biến thị trường những tháng còn lại trong năm.
Mặc dù giá nhà tại Toronto tiếp tục giảm, nhưng thị trường đang cho thấy tín hiệu hồi phục tích cực. Với tồn kho tăng, lãi suất thấp và mức giá ổn định hơn, người mua nhà có thể tận dụng cơ hội đàm phán tốt hơn. Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Canada, đặc biệt là khu vực GTA, đừng quên theo dõi REESLI để cập nhật những tin tức mới nhất – nhanh chóng, chính xác và toàn diện về thị trường bất động sản quốc tế.
